СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Особенности срока давности на подачу иска по договору подряда

Гражданским кодексом определен общий срок исковой давности по договору строительного подряда – 3 года – и специальные сроки, которые применимы, в том числе, и к подрядным работам. На первый взгляд, единого срока достаточно для всех случаев нарушений, однако многолетняя практика давно доказала нецелесообразность такого обобщения: всегда есть исключения из правил. Поэтому законодательно определены специальные сроки исковой давности: они отвечают принципу разумности сроков, а также не позволяют затягивать время при решении вопроса о защите прав, нарушенных противоположной стороной.

Если заказчик обнаружил, что работа сделана некачественно, исковая давность действует 1 год, а если подряд касается зданий и сооружений – 3 года.

Например, если компания возвела жилой дом с некачественной крышей, то срок исковой давности по договору строительного подряда приравнивается к трем годам, а если компания в новом доме некачественно провела косметический ремонт, то срок для подачи иска – 1 год.
Отдельного внимания заслуживает то, что при принятии результата подрядных работ по частям исковая давность возникает не с начала приемки, а после сдачи результата в целом. А если подрядные работы обеспечены гарантией, то исковая давность действует с того дня, когда заказчик заявил о недостатках, при условии, что такое заявление сделано во время гарантийного срока.

Стороны договора подряда могут самостоятельно прописать условия о гарантии, а в некоторых случаях установление гарантии предусмотрено законом. Например, вы как заказчик оформили договор строительного подряда с организацией. Строительные, монтажные и прочие работы проведены, результатом вы довольны. В соответствии со ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан принять результат работы. Но спустя полтора года вы обнаружили дефекты, возникшие из-за некачественно выполненной работы, при этом гарантия уже истекла. Есть следующие нюансы, благодаря которым можно обратиться в суд в пределах исковой давности, срок которой начинает действовать на следующий день после выявления таких недостатков:

·         Если вы нашли данные дефекты в пределах двух лет, когда все результаты работ были приняты или должны были быть приняты;

·         Если такие недостатки фактически появились перед сдачей подрядной организацией работ.

Еще один нередкий случай в судебной практике – спор об оплате стоимости выполненных подрядных работ. В этом случае рассматривается общий срок исковой давности по договору подряда составляет три года. Также стороны договора подряда, как правило, прописывают условия о гарантийном удержании.

Взыскание задолженности в арбитражном суде возможно и в том случае, если застройщика признали банкротом. Подрядчику необходимо будет включать свои требования в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве. Для этого также установлены специальные сроки — 2 месяца со дня опубликования информации о введении в отношении застройщика конкурсного производства.

Как исчисляются сроки исковой давности по договору подряда?
Исковая давность строительного подряда начинается в разное время – в зависимости от того, о каком нарушении идет речь. Ниже приведем список исчисления данных сроков по договору подряда:

·         Если подрядчик потребует оплату за выполненные работы – с даты, следующей за днем наступления срока оплаты;

·         Если часть стоимости была оставлена заказчиком в качестве гарантии – на следующий день после того, когда заказчик должен был бы с подрядчиком окончательно рассчитаться;

·         Если заказчик принял результаты работ по частям – со дня приемки всего результата;

·         При установленном сторонами гарантийном сроке по договору подряда – со дня, когда заказчик заявил о наличии недостатков;

·         Сроки неустойки исчисляют в особом порядке.

Срок исковой давности считается в отношении каждой суммы неустойки, которую обязана выплатить сторона, нарушившая обязательство, за каждый день просрочки. Срок исковой давности по взысканию неустойки не истекает вместе со сроком исковой давности по основному обязательству.

Если же результат работ не был обеспечен гарантией, заказчик вправе заявить в разумный срок о наличии недостатков, но в течение 2 лет с момента приемки результата работ.

Приведем в пример следующую ситуацию. По договору строительного подряда компания построила вам частный дом. Полученный результат вас устроил, и претензий по качеству строительства первоначально не возникало. Спустя год проявились серьезные недостатки в качестве работ и вы обратились к подрядчику с просьбой устранить их. Заказчик отказал, ссылаясь на то, что гарантия не была предусмотрена по договору, а работа принята в срок. Таким образом, вы можете смело обращаться в суд, так как вами зафиксированы недостатки в течение действующей гарантии и в пределах исковой давности.

Когда заканчиваются сроки исковой давности по договору подряда? Каковы последствия их пропуска?

Исковая давность заканчивается в том случае, когда закрепленные законом сроки истекают. В случае пропуска исковой давности в суд можно обратиться, но если ответчик о пропуске данных сроков заявит – увы, суд откажет удовлетворить ваши требования.

Восстановление срока исковой давности – возможно ли?

Тем не менее, не спешите считать дело бесперспективным, если срок исковой давности прошел. Необходимо обратиться к юристам за консультацией, чтобы узнать перспективы судебного процесса. Так, если отвечающая сторона заявит насчет пропуска исковой давности, истец вправе ходатайствовать о его восстановлении. Он может быть восстановлен, если истец докажет наличие уважительной на то причины.

В любом случае, процесс взыскания долга по договору подряда сложен и требует обращения за профессиональной юридической помощью. Существует множество нюансов, которые могут значительно влиять на исход дела и только команда опытных юристов сможет помочь вам правильно защитить свои интересы. Обратитесь за консультацией в МКА «Рубикон» – мы проведем правовой анализ и определим перспективы судебного восстановления сроков.