Заказчик может требовать от подрядчика возмещения убытков в тех случаях, когда:

·         В оговоренный срок выполнение указанных в договоре подряда работ не начато;

·         Срок исполнения обязательств подошел к концу, а работы до конца не выполнены либо имеются все основания полагать, что подрядчик закончить их не успеет;

·         Работы выполнены некачественно и для исправления недостатков потребуются дополнительные материальные и временные ресурсы;

·         В предоставленный для устранения недостатков разумный срок они так и не были исправлены;

·         Исправить недочеты невозможно и заказчику придется начинать работы заново либо нанимать для полного их исполнения другого подрядчика;

·         Недобросовестные действия подрядчика привели к перерасходу материалов либо порче имущества заказчика;

·         Подрядчик вопреки условиям договора привлек для выполнения работ субподрядчика;

·         Подрядчик по каким-то причинам отказывается исполнять возложенные на него обязательства и требует расторжения договора.

К неустойке по договору строительного подряда также приравнивается доход, который получил подрядчик вследствие недобросовестного исполнения договора. Заказчик в таком случае вполне может приравнять такой доход к упущенной выгоде и требовать ее возмещения.

Законодательная база при арбитражном рассмотрении споров по договорам подряда

При арбитражном рассмотрении споров данной категории суды руководствуются:

·         Гражданский кодекс РФ.

·         Федеральный закон от 25.02.99 N 39-ФЗ (статья в ред. от 02.01.2000) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

·         Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (в ред. от 11.03.2003) «О лицензировании отдельных видов деятельности».

·         Градостроительный кодекс Российской Федерации.

·         Информационные письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», от 18.01.2001 N 58 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов».

·         Письмо Федеральной службы государственной статистики от 31.05.2005 N 01-02-9 ст.381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11».

·         Постановление Государственного комитета РФ по статистике от 11.11.1999 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».

Также сторонам договора подряда важно помнить, что его существенными условиями выступают предмет и сроки выполнения работ, поэтому они должны быть обозначены в обязательном порядке. Если в договоре отсутствуют данные по указанным условиям, он считается незаключенным.

Порядок взыскания возмещения убытков подрядчиком по договору строительного подряда

Убытки бывают:

1.      Фактические – которые уже случились;

2.      Возможные – которые заказчик, скорее всего, претерпит из-за недобросовестного выполнения своих обязательств подрядчиком.

Прежде чем начать требовать возместить убытки, необходимо доказать, что они уже имеются либо их наступление неизбежно. Кроме того, чтобы требовать возмещения убытков, необходимо установить их точный размер. Иначе, какую тогда сумму истребовать с недобросовестного подрядчика?

Для разрешения этих вопросов проводится экспертиза. Только выводы эксперта, подтверждающие действительное наступление убытков (в настоящем или будущем), а также указывающие их размер, будут весомым аргументом. В том числе и в суде.

После того, как на руках заказчика имеются доказательства причинения убытков и установлен их размер, можно начинать требовать их возмещения с подрядчика.

Взыскание убытков в судебном порядке

Дела подобной категории рассматривает арбитражный суд. В иске о возмещении убытков по договору подряда описываются обстоятельства возникновения убытков, дается оценка их размерам (со ссылкой на проведенную экспертизу) и обозначается требование возместить ущерб.

Истцу придется в суде доказывать не только факт реального или возможного наступления убытков, но и их причинно-следственную связь с действиями подрядчика. Причем эти действия должны быть именно недобросовестными. Кроме того, особую сложность вызывает подсчет тех убытков, которые только еще наступят. Внести ясность в эти спорные вопросы поможет заключение эксперта.

Арбитражные споры по договору строительного подряда, безусловно, относятся к наиболее сложной категории дел. Успех такого дела во многом зависит от той доказательственной базы, которую соберет и представит суду сам истец – это его прямая обязанность по закону.  Без помощи адвоката по арбитражным делам судебное разбирательство по взысканию убытков с подрядчика крайне затруднительно.

МКА «Рубикон» предлагает комплексные услуги по защите заказчиков и подрядчиков:

·         На консультации изучат зафиксированные нарушения со стороны исполнителя, оценят ущерб и составят соответствующий акт;

·         Проверят наличие оснований для взыскания задолженности;

·         Помогут рассчитать сумму вреда, определить цену долга;

·         Составят претензию о качестве (это следует сделать перед обращением в арбитражный суд, если спор возник между юрлицами, ведущими предпринимательскую деятельность, и суд общей юрисдикции, если конфликт между физлицами);

·         Составят иск о возмещении ущерба, если ответчик не отреагировал на претензию или не выполнил ваше требование;

·         Будут представлять интересы во всех судебных инстанциях.

Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Ваше участие в процессе минимально: нужно только подписать договор и передать документы для работы. Вы также можете заказать письменную консультацию юриста по подряду, анализ материалов спора и заключение юриста относительно перспектив его разрешения в пользу клиента, а также иные юридические услуги.